Дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом

Преодолеваем трудности.
Экономим ресурсы. Ведём к успеху

Верховный суд РФ окончательно решил: доход в виде коммерческой недвижимости, подаренной близким родственником, не облагается НДФЛ, даже если объект используется в предпринимательской деятельности. Ранее суды и госорганы трактовали этот вопрос неоднозначно, что создавало налоговые риски. Теперь, по мнению юристов, угроза доначисления налога в большинстве случаев устранена.

Однако эксперты допускают, что налоговые органы могут пытаться доначислять НДФЛ при признании сделок искусственными или направленными на получение необоснованной выгоды. Остаются и неясности: распространяется ли позиция ВС на одаряемых-ИП на УСН, а также возникает ли НДС при таком дарении между родственниками-предпринимателями.

Похожие новости

В выписках ЕГРЮЛ и ЕГРИП ФНС внедряет коды ОКВЭД отчетного типа от Росстата (данные за прошлый год). Переход поэтапный: 2026-2028 годы. Отсутствие кодов сейчас — не ошибка, обновление идет последовательно. Это повысит достоверность данных и упростит подтверждение деятельности.

С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки к законам о травматизме и госрегистрации. Основной вид деятельности для тарифа взносов нужно подтверждать только для подразделений с банковскими счетами и выплатами физлицам.

22 апреля, 2026

С 1 апреля вступают в силу новые правила заполнения платежных поручений.

Новые правила касаются исключительно уплаты налогов, государственных пошлин, штрафов и страховых взносов. Простые переводы новые изменения не затрагивают.

С 1 апреля в поле «Плательщик» юрлица и ИП обязаны указывать не только наименование, но и статус в скобках, например «Иванов Иван Иванович (ИП)».

Для уплаты налогов единым платежом (ЕНП) введены новые требования. В реквизите «КПП плательщика» теперь всегда ставится «0», а в поле «ОКТМО» — «0».

В «Назначении платежа» необходимо указывать аббревиатуру ЕНП.

В назначении платежа нужно подробно рассказать о товарах или услугах, за которые переводятся деньги.

Кроме того, платежки дополнены двумя новыми полями:
«Фактический плательщик» заполняется, если деньги переводит представитель (например, бухгалтер по доверенности).
«Фактический получатель средств» указывается при переводе на лицевой счет организации или в казначейство.

26 марта, 2026

С 19 марта 2026 года вступают в силу поправки в КоАП, которые существенно ужесточают наказание за целый ряд нарушений, связанных с пересечением государственной границы и режимом в приграничной зоне.

Ключевые изменения коснутся трех основных составов правонарушений:

  1. Нарушение правил пересечения границы: Штрафы для должностных лиц вырастут в разы — с нынешних 30–50 тыс. рублей до 100–250 тыс. рублей. Для компаний санкции составят от 1 млн до 2,5 млн рублей (вместо текущих 400–800 тыс.).
  2. Работа в пограничной зоне без разрешения: Для бизнеса, ведущего деятельность в приграничье без специального разрешения или с нарушениями, также повышается ответственность. Должностным лицам теперь грозит штраф от 5 до 25 тыс. рублей, а компаниям — от 15 до 50 тыс. рублей. Ранее эти суммы были значительно ниже: 2–5 тыс. и 5–10 тыс. рублей соответственно. При этом возможность заменить штраф на предупреждение сохраняется.
  3. Непринятие мер по защите транспорта: Для компаний, занимающихся международными перевозками, вводится повышенная ответственность за непринятие мер, предотвращающих проникновение посторонних в транспортное средство, если это привело (или могло привести) к незаконному пересечению границы. Штраф для таких организаций составит от 150 до 500 тыс. рублей, тогда как раньше он не превышал 100 тыс. рублей.
19 марта, 2026

Министерство финансов РФ внесло в Правительство пакет поправок в Налоговый кодекс, предлагая ввести девятимесячные «налоговые каникулы» по НДС для малого бизнеса в сфере общественного питания. Льгота будет действовать с 1 апреля по 31 декабря 2026 года.

Кто попадет под льготу?

Освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость получат организации и индивидуальные предприниматели, работающие на упрощенной (УСН) и патентной (ПСН) системах налогообложения, которые стали плательщиками НДС с 1 января 2026 года.

Ключевое послабление касается отмены «зарплатного» критерия: для применения льготы больше не нужно доказывать, что уровень средней зарплаты в заведении соответствует среднерегиональному.
Ранее рестораторы называли это условие одним из самых трудновыполнимых из-за специфики оплаты труда персонала (чаевые, частичная занятость).

Инициатива стала реакцией на резкое ухудшение положения малых рестораторов в начале 2026 года. С этого года пороговое значение доходов для освобождения от НДС снизилось с 60 до 20 миллионов рублей, что сделало плательщиками налога значительно больше небольших кафе и пекарен.

Как писала ранее газета «Коммерсантъ», в январе-феврале 2026 года только в Москве прекратили работу 125 кафе и ресторанов — это почти вдвое больше показателей аналогичного периода прошлого года.

Предложенный законопроект также смягчает переходный период для бизнеса, который столкнулся с изменениями в налоговом законодательстве:

1. Предприниматели, утратившие право на патент, смогут получить вычеты по НДС на неиспользованные товары и имущественные права.
2. Бизнес на УСН получит право уменьшить доходы на сумму НДС, уплаченного с авансов, полученных до перехода на уплату налога.

В Минфине пояснили, что эти меры призваны дать бизнесу время на адаптацию и выбор оптимальной системы налогообложения в изменившихся условиях .

3 марта, 2026

С 1 марта 2026 года в России вступают в силу новые требования к языку публичной информации для потребителей. Они затрагивают вывески, коммерческие обозначения, названия объектов недвижимости и иную офлайн-информацию, с которой клиент сталкивается при покупке товаров и услуг.

Формально речь идёт о языке. Фактически – о рисках, брендах и затратах бизнеса.


В чём суть изменений

Федеральный закон от 24.06.2025 № 168-ФЗ устанавливает общее правило:
информация, предназначенная для публичного ознакомления потребителей, должна быть выполнена на русском языке.

Под такую информацию подпадают:

  • вывески;
  • информационные таблички;
  • указатели;
  • надписи на фасадах и в помещениях;
  • иные носители, размещённые в местах, доступных неопределённому кругу лиц.

Использование иностранных языков не запрещено, но допускается только:

  • дополнительно,
  • при наличии равнозначного текста на русском языке (по смыслу, размещению и оформлению).

Важные исключения

Закон не распространяется на:

  • фирменные наименования;
  • товарные знаки;
  • знаки обслуживания.

Однако на практике это исключение работает только в пределах зарегистрированного обозначения.
Если бизнес использует на вывеске или в навигации иные названия, слоганы или коммерческие обозначения – они могут попасть под новые требования.


Особые правила для девелоперов

Для объектов капитального строительства и жилых комплексов установлено прямое требование:
наименования, используемые в рекламе и при привлечении средств дольщиков, должны быть выполнены только с использованием кириллицы.

Это означает, что иностранные названия жилых комплексов без кириллической версии создают риск отказов, претензий и необходимости корректировок уже на поздних стадиях проекта.


Кто будет контролировать и какие штрафы возможны

Контроль за соблюдением новых требований будет осуществлять Роспотребнадзор.

На практике нарушения могут квалифицироваться как нарушение законодательства о рекламе. В этом случае применяется статья 14.3 КоАП РФ со следующими санкциями:

  • для граждан – от 2 000 до 2 500 рублей;
  • для должностных лиц – от 4 000 до 20 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 500 000 рублей.

Для сетевых компаний и бизнеса с большим количеством точек риск носит не разовый, а системный характер.


Распространяется ли закон на сайты, визитки и буклеты

Корпоративные сайты
Новые требования не распространяются на сайты компаний.
Использование латиницы и иностранных языков в домене, названии бренда и контенте сайта допустимо.

Визитки
Визитки не размещаются в общедоступных местах и передаются адресно.
Ограничения закона на них не распространяются, даже если они полностью выполнены на иностранном языке.

Флаеры и рекламные материалы
Если флаеры и буклеты используются как реклама, применяется законодательство о рекламе.
168-ФЗ в этом случае напрямую не действует.

Информационные буклеты в офисах и точках продаж
Если такие материалы фактически заменяют вывеску, прайс или описание услуг, рекомендуется дублировать ключевую информацию на русском языке — это снижает риск претензий со стороны контролирующих органов.


Почему бизнесу важно заняться этим заранее

Новый закон — это не столько про штрафы, сколько про вынужденные расходы:

  • замена вывесок и навигации;
  • переработка дизайн-кодов;
  • срочный ребрендинг;
  • конфликты между маркетингом и юристами;
  • репутационные потери при хаотичных изменениях.

Что стоит сделать уже сейчас

  1. Провести аудит всей публичной офлайн-информации.
  2. Разделить товарные знаки и коммерческие обозначения.
  3. Подготовить корректные кириллические версии названий.
  4. Синхронизировать решения маркетинга и юридической службы.

Вывод

Закон № 168-ФЗ – это не запрет на иностранные бренды и не отказ от международной айдентики.
Это новые правила присутствия бизнеса в офлайн-среде.

Компании, которые заранее адаптируют нейминг и публичную информацию, в 2026 году просто продолжат работать. Остальным придётся решать вопросы в авральном режиме и значительно дороже.

30 января, 2026

Точность в каждой детали

info@pltx.ru
г. Москва, ул. Днепропетровская, д. 2

ООО «Платолекс»
ИНН 7728373265

Запрос на решение
проблемы 1

мы свяжемся с вами в течение 30 минут






    Бухгалтерское
    сопровождение от 30 ооо руб.

    • Ведение учета – полное или частичное ведение бухгалтерского и налогового учета
    • Сдача отчетности – подготовка и своевременная подача налоговых и бухгалтерских отчетов
    • Взаимодействие с налоговыми органами – подготовка ответов и пояснений, сверка по налогам, сопровождение камеральных проверок
    • Консультации – ответы на вопросы по бухгалтерскому учету и налоговому законодательству
    • Расчет зарплаты – начисление заработной платы, отпускных, больничных и иных выплат
    • Электронный документооборот – ведение и организация электронного документооборота.