Поправки в Градостроительный кодекс (ФЗ № 577-ФЗ от 29.12.2025) кардинально меняют правила торгов для застройщиков.

Вот главные изменения:

1. Полный переход на электронный формат
Аукционы на право заключения договоров освоения территории для строительства наёмных домов (и коммерческих, и социальных) отныне проводятся исключительно в электронной форме. Бумажные процедуры больше не допускаются.

2. Обязательное финансовое обеспечение заявок
Организаторы торгов теперь обязаны требовать обеспечение заявки:

Для аукционов с повышением цены (коммерческий наём) — это задаток.
Для аукционов со снижением цены (социальный наём) — это денежное обеспечение.

Размер устанавливается в извещении, а возврат средств теперь проводит оператор электронной площадки, что ускоряет процесс.

3. Унификация правил с антимонопольным законодательством
На торги теперь распространяются общие требования статьи 17.3 закона «О защите конкуренции». Это значит, что все этапы (извещения, подача заявок, допуск участников, фиксация результатов) должны соответствовать единым стандартам электронных процедур, что упрощает работу организаторов и снижает риски споров для участников.

4. Техническое уточнение в статье 69
В части 6 статьи 69 ГрК РФ слово «решение» заменено на «договор» — требование к опыту участника привязывается непосредственно к договору о комплексном развитии территории.

Чтобы участвовать в торгах, нужно заранее регистрироваться на электронных площадках и готовить финансовое обеспечение. Унификация правил делает процедуры более предсказуемыми, а переход в «цифру» повышает конкуренцию и прозрачность.

Депутаты приняли закон сразу во втором и третьем чтениях, установив наказание за авторизацию на российских ресурсах через иностранные почтовые сервисы.

Для физлиц штраф составит 10–20 тыс. рублей, для должностных лиц — 30–50 тыс., для юрлиц — 500–700 тыс. рублей.

Хотя запрет на регистрацию через зарубежную электронную почту действует ещё с 2023 года, размер взысканий за его нарушение до сих пор был не определён.

При этом те, кто успел создать учётную запись с иностранным email до вступления закона в силу, могут по‑прежнему использовать старый логин.

Верховный суд РФ окончательно решил: доход в виде коммерческой недвижимости, подаренной близким родственником, не облагается НДФЛ, даже если объект используется в предпринимательской деятельности. Ранее суды и госорганы трактовали этот вопрос неоднозначно, что создавало налоговые риски. Теперь, по мнению юристов, угроза доначисления налога в большинстве случаев устранена.

Однако эксперты допускают, что налоговые органы могут пытаться доначислять НДФЛ при признании сделок искусственными или направленными на получение необоснованной выгоды. Остаются и неясности: распространяется ли позиция ВС на одаряемых-ИП на УСН, а также возникает ли НДС при таком дарении между родственниками-предпринимателями.

В выписках ЕГРЮЛ и ЕГРИП ФНС внедряет коды ОКВЭД отчетного типа от Росстата (данные за прошлый год). Переход поэтапный: 2026-2028 годы. Отсутствие кодов сейчас — не ошибка, обновление идет последовательно. Это повысит достоверность данных и упростит подтверждение деятельности.

С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки к законам о травматизме и госрегистрации. Основной вид деятельности для тарифа взносов нужно подтверждать только для подразделений с банковскими счетами и выплатами физлицам.

С 1 апреля вступают в силу новые правила заполнения платежных поручений.

Новые правила касаются исключительно уплаты налогов, государственных пошлин, штрафов и страховых взносов. Простые переводы новые изменения не затрагивают.

С 1 апреля в поле «Плательщик» юрлица и ИП обязаны указывать не только наименование, но и статус в скобках, например «Иванов Иван Иванович (ИП)».

Для уплаты налогов единым платежом (ЕНП) введены новые требования. В реквизите «КПП плательщика» теперь всегда ставится «0», а в поле «ОКТМО» — «0».

В «Назначении платежа» необходимо указывать аббревиатуру ЕНП.

В назначении платежа нужно подробно рассказать о товарах или услугах, за которые переводятся деньги.

Кроме того, платежки дополнены двумя новыми полями:
«Фактический плательщик» заполняется, если деньги переводит представитель (например, бухгалтер по доверенности).
«Фактический получатель средств» указывается при переводе на лицевой счет организации или в казначейство.