Поправки в Градостроительный кодекс (ФЗ № 577-ФЗ от 29.12.2025) кардинально меняют правила торгов для застройщиков.
Вот главные изменения:
1. Полный переход на электронный формат
Аукционы на право заключения договоров освоения территории для строительства наёмных домов (и коммерческих, и социальных) отныне проводятся исключительно в электронной форме. Бумажные процедуры больше не допускаются.
2. Обязательное финансовое обеспечение заявок
Организаторы торгов теперь обязаны требовать обеспечение заявки:
Для аукционов с повышением цены (коммерческий наём) — это задаток.
Для аукционов со снижением цены (социальный наём) — это денежное обеспечение.
Размер устанавливается в извещении, а возврат средств теперь проводит оператор электронной площадки, что ускоряет процесс.
3. Унификация правил с антимонопольным законодательством
На торги теперь распространяются общие требования статьи 17.3 закона «О защите конкуренции». Это значит, что все этапы (извещения, подача заявок, допуск участников, фиксация результатов) должны соответствовать единым стандартам электронных процедур, что упрощает работу организаторов и снижает риски споров для участников.
4. Техническое уточнение в статье 69
В части 6 статьи 69 ГрК РФ слово «решение» заменено на «договор» — требование к опыту участника привязывается непосредственно к договору о комплексном развитии территории.
Чтобы участвовать в торгах, нужно заранее регистрироваться на электронных площадках и готовить финансовое обеспечение. Унификация правил делает процедуры более предсказуемыми, а переход в «цифру» повышает конкуренцию и прозрачность.